Từ những năm 1998, khái niệm “shophouse” đã bắt đầu xuất hiện tại Sài Gòn dưới cái tên nhà phố thương mại. Dù đã trải qua nhiều năm, sự hấp dẫn của căn hộ shophouse chưa bao giờ giảm nhiệt. Hiện nay, loại hình bất động sản này đang trở lại mạnh mẽ, khuấy động thị trường với sức nóng chưa từng thấy. Vậy, shophouse là gì mà lại thu hút sự chú ý đến vậy? Tại sao căn hộ này lại trở thành xu hướng “hot” và làm thế nào để đầu tư vào shophouse một cách hiệu quả, tối ưu hóa lợi nhuận? Hãy cùng nhadatthainguyen.land khám phá trong bài viết này.
Căn hộ Shophouse là gì?
Shophouse là một hình thức nhà phố thương mại đặc biệt phổ biến ở các quốc gia Đông Nam Á và miền Nam Trung Quốc đại lục. Được thiết kế với mục đích kết hợp cả không gian kinh doanh và sinh hoạt trong cùng một công trình, shophouse đã và đang thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư và người sử dụng nhờ vào sự tiện lợi và hiệu quả của nó.
Kiến trúc của một căn hộ shophouse thường chia làm hai phần rõ rệt. Tầng trệt, còn gọi là tầng kinh doanh, được sử dụng cho các hoạt động buôn bán, giao dịch thương mại, hoặc dịch vụ. Đây là khu vực chủ yếu phục vụ nhu cầu thương mại và tạo cơ hội cho chủ sở hữu mở các loại hình kinh doanh khác nhau. Tầng lầu, ngược lại, là khu vực sinh hoạt của gia đình chủ nhà, bao gồm các phòng ngủ, phòng khách, và các không gian sinh hoạt khác.
Thiết kế của nó chịu ảnh hưởng mạnh mẽ từ kiến trúc đô thị cổ của các thành phố Đông Nam Á. Các đặc điểm như mặt tiền hẹp, chiều sâu dài, và sự kết hợp hài hòa giữa không gian thương mại và sinh hoạt đều là những yếu tố đặc trưng của kiểu kiến trúc này. Điều này không chỉ mang lại vẻ đẹp cổ điển mà còn đáp ứng nhu cầu thực tiễn trong cuộc sống hiện đại.
Phân loại shophouse
Shophouse khối đế (chân đế)
Shophouse khối đế, hay còn gọi là shophouse chân đế, là loại shophouse nằm ở tầng trệt của các tòa nhà chung cư hoặc khu phức hợp thương mại và dân cư. Thông thường, shophouse khối đế được bố trí từ tầng 1 đến tầng 5, tùy thuộc vào thiết kế của dự án. Loại shophouse này kết hợp không gian thương mại ở tầng trệt với không gian sinh hoạt ở các tầng trên. Đây là một sự kết hợp tiện lợi cho những ai vừa muốn kinh doanh vừa cần không gian sống trong cùng một tòa nhà.
Vị trí thuận lợi của shophouse khối đế chính là một trong những ưu điểm lớn nhất. Với sự hiện diện ở tầng trệt của các tòa nhà cao tầng hoặc khu phức hợp, shophouse khối đế dễ dàng thu hút khách hàng và mang lại hiệu quả kinh doanh cao. Tuy nhiên, do sự kết hợp giữa không gian thương mại và sinh hoạt trong cùng một tòa nhà, giá thành của shophouse khối đế thường cao hơn và không gian có thể bị hạn chế hơn so với các loại hình khác.
Shophouse thấp tầng liền kề
Shophouse thấp tầng liền kề được xây dựng tương tự như các căn nhà liền kề, thường có từ 2 đến 3 tầng. Loại shophouse này nằm riêng biệt, giống như các căn biệt thự, nhưng lại kết hợp cả không gian thương mại và sinh hoạt. Sự kết hợp này mang đến sự linh hoạt cho cả việc kinh doanh và cư trú.
Ưu điểm của shophouse thấp tầng liền kề là tính linh hoạt cao. Với không gian rộng rãi hơn, loại này phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh khác nhau và cung cấp sự tiện nghi cho việc sinh hoạt. Quyền sở hữu của shophouse thấp tầng liền kề cũng tương tự như các biệt thự, với thời gian sở hữu lâu dài và điều kiện pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, việc đầu tư vào shophouse thấp tầng liền kề có thể đòi hỏi mức chi phí cao hơn do diện tích rộng và vị trí đắc địa. Bên cạnh đó, quản lý và bảo trì không gian rộng lớn có thể yêu cầu nhiều thời gian và công sức hơn so với shophouse khối đế.
Quy định về thời hạn sở hữu Shophouse
Shophouse khối đế
-
- Thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm. Sau thời gian này, shophouse sẽ phải được hoàn trả lại cho chủ đầu tư.
- Shophouse khối đế thường được cấp phép để thực hiện các dự án đầu tư có thời hạn. Do đó, thời gian sử dụng và sở hữu sẽ bị giới hạn ở mức 50 năm.
- Lưu ý, shophouse khối đế chỉ được cấp phép để kinh doanh, vì vậy chủ sở hữu sẽ không được cấp các giấy tờ như tạm trú.
Shophouse thấp tầng liền kề
-
- Thời gian sở hữu có thể là lâu dài. Quyền sử dụng đất đối với shophouse thấp tầng liền kề tương tự như nhà liền kề hoặc biệt thự, theo quy định trong Luật Đất đai.
- Shophouse thấp tầng liền kề được xây dựng trên đất ở, vì vậy có thể được cấp quyền sở hữu vĩnh viễn.
Tất cả các loại shophouse đều được cấp sổ đỏ bởi Nhà nước. Tuy nhiên, thời hạn sở hữu của từng loại shophouse sẽ khác nhau. Shophouse khối đế có thời hạn sở hữu 50 năm, trong khi shophouse thấp tầng liền kề có thể được cấp quyền sở hữu lâu dài.
Lý do thời hạn sở hữu Shophouse Khối đế là 50 năm
Theo quy định, các shophouse khối đế thường được giao hoặc cho thuê bởi Nhà nước để thực hiện các dự án đầu tư có thời hạn cụ thể. Do đó, sổ hồng của shophouse khối đế có thời gian sử dụng thường là 50 năm. Đây là điểm khác biệt so với shophouse thấp tầng liền kề, nơi mà thời hạn sở hữu có thể lâu dài do xây dựng trên đất ở. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, một số shophouse liền kề cũng có thể có thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm.
Theo Điều 125 và Điều 126 của Bộ Luật Đất đai năm 2013, thời gian sở hữu shophouse phụ thuộc vào mục đích sử dụng của dự án hoặc đất xây dựng công trình. Do đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về thời gian sở hữu của shophouse để chọn lựa phù hợp với mục đích sử dụng. Điều này giúp đảm bảo nhận được nhiều lợi nhuận và an toàn khi đầu tư vào shophouse.
Giải mã sức nóng của các căn hộ shophouse
Ưu điểm của các căn hộ shophouse
Vị trí đẹp
Vị trí là yếu tố then chốt trong bất động sản, và căn hộ shophouse không phải là ngoại lệ. Những căn shophouse thường được xây dựng tại các khu vực trung tâm, nơi có lưu lượng người qua lại cao và tiềm năng thương mại lớn. Đây là điểm mạnh lớn nhất của shophouse, biến mỗi căn shophouse thành một tài sản quý giá. Sự kết hợp giữa không gian kinh doanh và sinh hoạt trong những vị trí đắc địa mang lại khả năng sinh lời cao, vì vậy không có gì ngạc nhiên khi người ta nói rằng “mỗi tấc shophouse là một tấc vàng”.
Số lượng giới hạn
Số lượng căn hộ shophouse thường rất hạn chế trong các dự án bất động sản, điều này càng làm tăng giá trị và sự hấp dẫn của chúng. Shophouse thường chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ (khoảng 2%) trong tổng số các căn hộ của dự án, tạo ra một yếu tố khan hiếm trên thị trường. Sự hiếm có này không chỉ làm tăng giá trị của shophouse mà còn tạo ra một nhu cầu cao từ các nhà đầu tư và người mua.
Tính thanh khoản cao
Shophouse có tính thanh khoản cao, tức là khả năng chuyển đổi nhanh chóng thành tiền mặt. Khác với các loại hình bất động sản như biệt thự nghỉ dưỡng hay condotel, shophouse dễ dàng được mua bán trên thị trường do nhu cầu cao và khả năng sinh lời vượt trội. Một số chủ đầu tư còn sẵn sàng mua lại shophouse với giá cao hơn nhiều so với giá bán ban đầu, điều này chứng tỏ sức hấp dẫn lớn của loại hình bất động sản này.
Khả năng sinh lời cao, dòng tiền đều và ổn định
Theo thống kê, đầu tư vào căn hộ shophouse có thể mang lại lợi nhuận từ 10% đến 15% mỗi năm, một con số ấn tượng so với các hình thức đầu tư khác như gửi tiết kiệm ngân hàng hay trái phiếu chính phủ. Đối với những nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn và lợi nhuận ổn định mà không muốn đối mặt với sự biến động của thị trường chứng khoán hay ngoại hối, shophouse là một lựa chọn lý tưởng.
Nhược điểm của các căn hộ shophouse
Vốn đầu tư cao
Một trong những nhược điểm chính của căn hộ shophouse là vốn đầu tư lớn. Chi phí đầu tư vào shophouse thường cao hơn so với nhiều loại hình bất động sản khác, điều này chủ yếu do vị trí đắc địa và khả năng sinh lời cao của chúng. Đây có thể là rào cản lớn đối với nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là những người mới bước chân vào thị trường bất động sản.
Quyền sở hữu
Khi mua căn hộ shophouse, các nhà đầu tư thường chỉ có quyền sở hữu trong một khoảng thời gian nhất định, thường là 50 năm. Điều này có thể tạo ra những rắc rối pháp lý nếu không chú ý đến các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng mua bán. Nhà đầu tư cần phải nắm rõ các quy định liên quan đến quyền sở hữu để tránh gặp phải các vấn đề pháp lý trong tương lai.
Cơ hội và thách thức khi đầu tư vào căn hộ shophouse
Cơ hội
Việt Nam đang chứng kiến một sự bùng nổ đô thị hóa với tốc độ nhanh chóng, điều này tạo ra một môi trường thuận lợi cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực shophouse.
Tăng trưởng đô thị và dân số
Sự phát triển mạnh mẽ của các đô thị, cùng với gia tăng mật độ dân cư và mức thu nhập trung bình, tạo ra nhu cầu ngày càng cao đối với các trung tâm thương mại và khu chung cư cao cấp. Shophouse, với đặc điểm kết hợp không gian kinh doanh và sinh hoạt, trở thành một lựa chọn hấp dẫn trong bối cảnh này. Các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, và Đà Nẵng đang chứng kiến sự gia tăng nhu cầu đối với loại hình bất động sản này, làm tăng tiềm năng sinh lời cho các nhà đầu tư.
Tính linh hoạt trong đầu tư
Nhiều chủ thầu và dự án bất động sản hiện nay đã tạo ra các cơ hội thuận lợi cho các nhà đầu tư tiếp cận shophouse. Một số dự án cho phép nhà đầu tư thanh toán bằng hình thức trả góp lên đến 80% giá trị căn hộ. Điều này giúp giảm bớt áp lực tài chính ban đầu và tạo điều kiện cho nhiều nhà đầu tư tham gia vào thị trường. Thêm vào đó, một số chủ đầu tư sẵn sàng mua lại căn shophouse với mức giá cao, tạo thêm cơ hội sinh lời cho các nhà đầu tư.
Lợi nhuận cao và ổn định
Với khả năng sinh lời ấn tượng từ 10% đến 15% mỗi năm, shophouse cung cấp một cơ hội đầu tư ít rủi ro nhưng có lợi nhuận cao. Trong bối cảnh các loại hình đầu tư khác như gửi tiết kiệm ngân hàng hay trái phiếu có tỷ suất lợi nhuận thấp hơn nhiều, shophouse nổi bật với khả năng mang lại dòng tiền đều và ổn định. Điều này làm cho nó trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư tìm kiếm sự an toàn và lợi nhuận cao.
Thách thức
Rủi ro đạo đức và giá trị ảo
Một trong những thách thức lớn nhất là sự xuất hiện của các bẫy thanh khoản và giá trị ảo. Các báo cáo và con số về tỷ suất lợi nhuận cao bất thường có thể là những chiêu trò để thu hút nhà đầu tư không có kinh nghiệm. Nhà đầu tư cần phải cẩn trọng với những lời mời chào đường mật và đảm bảo rằng các con số và thông tin là chính xác và đáng tin cậy. Cần phải thẩm định giá trị thật của shophouse và không để bị lừa bởi những hình thức quảng cáo quá mức.
Mật độ dân cư và nhu cầu thị trường
Lợi nhuận từ shophouse phụ thuộc nhiều vào mật độ dân cư và nhu cầu thị trường. Việc đầu tư vào shophouse có thể trở nên mạo hiểm nếu nhà đầu tư không nắm rõ tình hình thị trường và xu hướng nhu cầu. Cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng về khu vực dự định đầu tư, xác định rõ nhu cầu và khả năng sinh lời của khu vực đó để tránh rủi ro.
Cạnh tranh và giá cả
Dù số lượng căn shophouse trên thị trường không nhiều, nhưng vẫn tồn tại sự cạnh tranh. Việc giá cả bị “thổi phồng” bởi các “cò mồi” hoặc các quảng cáo không chính xác có thể khiến nhà đầu tư phải đối mặt với mức giá không hợp lý. Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần phải có khả năng phân tích thị trường, nhận diện các mức giá thực và tránh xa các quảng cáo hay môi giới không chuyên nghiệp.
Hướng đi nào cho các nhà đầu tư
Dù đối mặt với nhiều thách thức, căn hộ shophouse vẫn tiếp tục nổi bật như một lựa chọn đầu tư tiềm năng và an toàn trong lĩnh vực bất động sản. Để tận dụng tối đa cơ hội và giảm thiểu rủi ro, các nhà đầu tư cần áp dụng một số chiến lược quan trọng.
Nghiên cứu và thu thập thông tin
Trước khi đầu tư vào shophouse, việc nghiên cứu thị trường và thu thập thông tin từ nhiều nguồn là cực kỳ quan trọng. Các nhà đầu tư nên theo dõi các báo cáo tài chính, tổng hợp và thống kê về xu hướng thị trường, nhu cầu và giá trị của shophouse. Việc này giúp xác định được thị trường tiềm năng và hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản. Sử dụng các công cụ phân tích dữ liệu và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản có thể cung cấp cái nhìn sâu sắc và chính xác hơn về thị trường.
Chọn công ty môi giới uy tín
Lựa chọn một công ty môi giới uy tín là bước quan trọng để đảm bảo sự thành công trong đầu tư. Công ty môi giới chuyên nghiệp sẽ cung cấp các thông tin chính xác, dịch vụ tư vấn tận tình và hỗ trợ trong việc thương thảo giá cả, từ đó giúp giảm thiểu các rủi ro liên quan đến việc mua bán. Một công ty môi giới có uy tín cũng giúp nhà đầu tư tiếp cận với các cơ hội đầu tư tốt nhất và tránh được các giao dịch không minh bạch.
Đánh giá tiềm năng của tài sản
Để đầu tư có lời, nhà đầu tư cần có cái nhìn tỉnh táo và đánh giá toàn diện về tiềm năng của tài sản. Điều này bao gồm việc xem xét vị trí, thiết kế, mức độ phát triển của khu vực xung quanh, và khả năng sinh lời từ việc cho thuê hoặc bán lại. Các nhà đầu tư nên phân tích thị trường từ nhiều góc độ khác nhau để có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định đầu tư thông minh. Đánh giá tiềm năng không chỉ dựa trên số liệu hiện tại mà còn phải dự đoán được xu hướng phát triển trong tương lai.
Kết luận
Shophouse không chỉ đơn thuần là một loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian thương mại và sinh hoạt, mà còn là một cơ hội đầu tư hấp dẫn trong thị trường bất động sản hiện đại. Với sự kết hợp giữa vị trí đắc địa, tính thanh khoản cao và khả năng sinh lời vượt trội, shophouse đã khẳng định được sức hút của mình trong mắt các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro, việc hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan và lựa chọn loại hình shophouse phù hợp là điều thiết yếu.
