Ông Hoàng Mai Chung, Chủ tịch HĐQT Meey Group, nhận định rằng sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản đang cho thấy những dấu hiệu hồi phục và phát triển mạnh mẽ, đặc biệt trong lĩnh vực proptech tại Việt Nam. Meey Group vừa xuất sắc giành được hai giải thưởng danh giá: Dot Property Vietnam Awards (hạng mục Đổi mới sáng tạo và ứng dụng công nghệ xuất sắc trong lĩnh vực bất động sản) và TOP Công nghiệp 4.0 Việt Nam (hạng mục Doanh nghiệp có sản phẩm số thông minh và giải pháp công nghệ 4.0; Doanh nghiệp KH-CN và đổi mới sáng tạo).
Phóng viên đã có buổi trò chuyện cùng ông Hoàng Mai Chung ngay sau hai sự kiện quan trọng này để thảo luận về cơ hội và thách thức mà các doanh nghiệp proptech sẽ đối mặt trong tương lai. Hãy cùng nhadatthainguyen.land tìm hiểu ngay sau đây nhé!
Giải thưởng là động lực cho Meey Group
- Xin ông chia sẻ cảm xúc của mình khi Meey Group được ghi danh tại 2 lễ trao giải uy tín, nhất là ngành bất động sản (BĐS) vừa trải qua giai đoạn rất khó khăn?
Giải thưởng này không chỉ là sự công nhận cho những nỗ lực không ngừng nghỉ của toàn thể đội ngũ mà còn là minh chứng cho tầm nhìn và sự sáng tạo mà chúng tôi kiên định theo đuổi. Thành tựu này được hình thành từ một quá trình dài nghiên cứu, thử nghiệm và không ngừng đổi mới. Trong hành trình đó, chúng tôi đã phải đối mặt với không ít khó khăn, đặc biệt là trong thời gian vừa qua, khi thị trường bất động sản và nền kinh tế gặp nhiều thách thức.
Trước những giải thưởng này, Meey Group đã vinh dự nhận được nhiều giải thưởng công nghệ uy tín khác như: Giải thưởng Chuyển đổi số Việt Nam, Top 10 Nhà cung cấp dịch vụ BĐS tốt nhất năm, Giải thưởng Sao Khuê, và Top 10 Doanh nghiệp Công nghệ số xuất sắc tại Việt Nam… Tuy nhiên, những giải thưởng này không phải là đích đến cuối cùng. Chúng tôi sẽ tiếp tục nỗ lực sáng tạo và nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ để đáp ứng tốt hơn nhu cầu của thị trường và khách hàng.
- Là một lãnh đạo tiên phong trong lĩnh vực proptech, theo ông, chuyển đổi số đang tác động thế nào đến thị trường bất động sản? Trước những bất cập như thiếu minh bạch, hiện tượng “thổi” giá gây sốt ảo và sự mất cân đối cung – cầu, liệu công nghệ có thể góp phần giải quyết những vấn đề này?
Công nghệ đang tạo nên những thay đổi sâu sắc trong thị trường bất động sản. Trước đây, việc tiếp cận thông tin như tình trạng quy hoạch hay lịch sử giá cả thường mất rất nhiều thời gian và chi phí. Nhưng giờ đây, nhờ các nền tảng công nghệ, những thông tin này trở nên dễ dàng truy cập, giúp các bên tham gia tiết kiệm thời gian, chi phí, và đặc biệt là tăng tính thanh khoản cho thị trường.
Chẳng hạn, nền tảng Meey Map của chúng tôi cho phép người dùng tra cứu quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất một cách chính xác và nhanh chóng. Dữ liệu được cập nhật từ các cơ quan có thẩm quyền, giúp người mua có thể kiểm tra quy hoạch ngay trên ứng dụng, thay vì phải trực tiếp đến các cơ quan nhà nước, tiết kiệm rất nhiều thời gian và chi phí.
Ngoài ra, vấn đề như việc khách hàng và môi giới phải mất nhiều thời gian đi xem nhà, hoặc khó hình dung không gian khi các dự án còn đang thi công, giờ đây đã có giải pháp từ nền tảng Meey 3D. Công nghệ này giúp “3D hoá” toàn bộ không gian, bày trí nội thất một cách trực quan, giúp khách hàng có thể ngồi tại nhà và tham quan chi tiết từng góc của ngôi nhà, ngay cả khi dự án mới chỉ ở giai đoạn trên giấy.
Hơn nữa, khi thông tin về quy hoạch được minh bạch và công khai, cùng với việc dễ dàng truy cập vào dữ liệu lịch sử giá cả và số lượng giao dịch, những chiêu trò như “thổi” giá hay tạo sốt ảo sẽ dần bị loại bỏ. Đồng thời, công nghệ cũng mở ra các mô hình kinh doanh mới như kinh tế chia sẻ, giúp khai thác bất động sản hiệu quả hơn, mang lại nguồn thu nhập linh hoạt cho chủ sở hữu.
Thị trường bất động sản phục hồi – cơ hội cho proptech phát triển
- Sau giai đoạn khủng hoảng, thị trường BĐS Việt Nam đang có dấu hiệu phục hồi. Ông nhận định thế nào về tiềm năng phát triển của proptech trong giai đoạn sắp tới?
Tín hiệu “đảo chiều” của thị trường bất động sản đang trở nên rõ nét khi mức độ quan tâm và giao dịch gia tăng. Điều này kéo theo nhu cầu về các giải pháp proptech cũng sẽ tăng mạnh nhằm giải quyết các vấn đề còn tồn đọng trong thị trường.
Từ góc độ vĩ mô, nền kinh tế đang trên đà hồi phục, tầng lớp trung lưu phát triển nhanh chóng, đầu tư hạ tầng được đẩy mạnh, và lãi suất duy trì ở mức thấp… Tất cả những yếu tố này tạo ra môi trường thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Các quỹ đầu tư cũng bắt đầu mạnh tay rót vốn vào các doanh nghiệp proptech, bởi họ nhận thấy tiềm năng to lớn của công nghệ trong việc thay đổi và cải thiện thị trường.
Ngoài ra, việc chuyển đổi số được xác định là chiến lược cốt lõi của quốc gia, cùng với tỷ lệ phủ sóng internet và lượng người dùng smartphone cao tại Việt Nam, chính là những yếu tố thúc đẩy sự đột phá của ngành proptech trong thời gian tới. Sự kết hợp giữa các điều kiện kinh tế, công nghệ và nhu cầu thị trường sẽ mang đến cơ hội lớn cho proptech phát triển mạnh mẽ.
- Bên cạnh những cơ hội, chắc hẳn vẫn còn nhiều thách thức đối với doanh nghiệp, thưa ông?
Dù chuyển đổi số tại Việt Nam đang diễn ra khá mạnh mẽ, nhưng cơ sở hạ tầng kỹ thuật vẫn chưa đáp ứng đủ yêu cầu, và dữ liệu vẫn còn nhiều hạn chế. Đặc biệt, khung pháp lý liên quan đến proptech chưa được hoàn thiện, chưa theo kịp tốc độ phát triển của công nghệ và thị trường.
Chẳng hạn, các quy định pháp lý về blockchain, fintech hay khái niệm “hệ sinh thái” vẫn còn những khoảng trống. Điều này khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc triển khai các giải pháp mới, vì chưa có hướng dẫn rõ ràng hoặc khung pháp lý cụ thể.
Thêm vào đó, việc áp dụng các mô hình kinh doanh mới thường tạo ra tâm lý e ngại. Lấy ví dụ như Uber và Grab khi mới vào Việt Nam, đã gây ra sự lúng túng trong việc quản lý, tranh cãi không biết nên xếp họ vào doanh nghiệp vận tải hay là nhà cung ứng phần mềm. Nếu áp dụng các quy định cũ để quản lý một mô hình mới thì doanh nghiệp khó có thể tuân thủ. Nhưng nếu tuân thủ, họ lại quay về mô hình cũ, mất đi tính đổi mới sáng tạo. Do đó, khung pháp lý cần phải linh hoạt, thích ứng với sự thay đổi của xã hội và tạo điều kiện cho các doanh nghiệp phát triển.
Một thách thức nữa là về vốn. Proptech là một lĩnh vực đòi hỏi nguồn lực đầu tư lớn, nhưng việc tiếp cận vốn hiện tại không hề dễ dàng, đặc biệt trong bối cảnh “mùa đông gọi vốn” như hiện nay. Khẩu vị của các quỹ đầu tư đang thay đổi, họ trở nên khắt khe hơn trong việc lựa chọn các dự án để rót vốn, khiến các doanh nghiệp proptech gặp khó khăn hơn trong việc huy động nguồn lực tài chính.
- Sự cạnh tranh gay gắt giữa các doanh nghiệp trong và ngoài nước rõ ràng là một thách thức lớn. Vậy đâu là yếu tố giúp một startup proptech như Meey Group tạo được ưu thế và hiện thực hóa mục tiêu IPO?
Cạnh tranh khốc liệt là điều không thể tránh khỏi, nhưng Meey Group có những lợi thế riêng biệt để vươn lên. Chúng tôi xây dựng một hệ sinh thái sản phẩm proptech chuyên sâu, các sản phẩm này không chỉ độc lập mà còn tương hỗ lẫn nhau, nhằm giải quyết các vấn đề của thị trường bất động sản một cách toàn diện. Đây chính là một điểm mạnh mà không phải đối thủ nào cũng có.
Ngoài ra, với lợi thế là doanh nghiệp nội địa, Meey Group hiểu rất rõ thị trường Việt Nam đang gặp khó khăn ở đâu. Đội ngũ của chúng tôi gồm những nhân sự có kinh nghiệm sâu rộng về bất động sản, công nghệ, và địa chính. Nhờ sự am hiểu đa lĩnh vực này, chúng tôi có khả năng nắm bắt được những “điểm đau” của thị trường và đưa ra các giải pháp phù hợp.
Chẳng hạn, Meey Atlas là một bản đồ số thông minh được phát triển dành riêng cho người Việt, với khả năng tích hợp linh hoạt tính năng chỉ đường và các công cụ tìm kiếm đường đi trong mạng lưới địa lý. Đây là một sản phẩm giúp người dùng tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí trong việc tra cứu thông tin bất động sản.
Về mục tiêu IPO, chúng tôi đang nỗ lực xây dựng một hệ sinh thái Công nghệ – Tài chính bất động sản đa dạng và chất lượng cao để đáp ứng tiêu chuẩn của các nhà đầu tư quốc tế. Lĩnh vực proptech tại Việt Nam còn rất nhiều tiềm năng phát triển. Theo dự báo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, quy mô thị trường bất động sản sẽ đạt 1.232 tỷ USD, chiếm 22% tổng tài sản nền kinh tế vào năm 2030. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp trong ngành, và chúng tôi xem đó như một “ngư trường” đầy hứa hẹn.
Với 5 năm hoạt động và phát triển, Meey Group đã xây dựng được đội ngũ nhiệt huyết và giàu chuyên môn, sẵn sàng đối mặt với những thách thức và nắm bắt cơ hội. Chúng tôi đang hợp tác với các tổ chức quốc tế để hoàn thiện cơ cấu tổ chức và vận hành theo chuẩn mực toàn cầu. Việc được cấp chứng nhận ISO 9001:2015 về Hệ thống quản lý chất lượng và ISO/IEC 27001:2013 về Hệ thống quản lý An toàn thông tin từ Viện Tiêu chuẩn Anh (BSI) là một minh chứng cho sự cam kết của chúng tôi trong việc duy trì chất lượng và an toàn thông tin, hai yếu tố quan trọng giúp thu hút nhà đầu tư và chuẩn bị cho bước tiến IPO.
- Nếu nói ngắn gọn, theo ông, yếu tố quan trọng nhất để doanh nghiệp proptech phát triển là gì?
Tôi cho rằng yếu tố cốt lõi chính là tầm nhìn chiến lược của người lãnh đạo, kết hợp với tư duy đổi mới, khả năng nhanh nhạy trước sự biến động của thị trường, và quan trọng không kém là đội ngũ nhân sự có trình độ chuyên môn cao. Chính những yếu tố này, cùng với sự hỗ trợ từ chính sách của Nhà nước, sẽ giúp doanh nghiệp tận dụng cơ hội từ chuyển đổi số và vượt qua các thách thức.
