Đất NTD thường nằm xa các khu dân cư, được tách biệt thành các vùng riêng. Diện tích của mỗi khu đất NTD phụ thuộc vào mật độ dân cư tại địa phương và không chiếm quá nhiều diện tích trong tổng quỹ đất của Việt Nam. Dù vậy, quỹ đất NTD luôn được nhà nước quan tâm và quản lý hợp lý. Vậy ký hiệu NTD là đất gì? Hãy cùng nhadatthainguyen.land tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
NTD là đất gì?
Theo quy định tại khoản 13, Mục III, Phụ lục số 01 của Văn bản hợp nhất 03/VBHN-BTNMT, ban hành ngày 28/02/2022 về ký hiệu loại đất trên bản đồ địa chính và mảnh trích đo địa chính trên sổ đỏ, ký hiệu NTD trên sổ đỏ đại diện cho loại đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.
Cụ thể, đất NTD là các khu vực được quy hoạch dành riêng cho việc an táng và các hoạt động liên quan đến việc chôn cất. Đây là loại đất không phục vụ cho các hoạt động nông nghiệp mà được sử dụng vào mục đích phục vụ cộng đồng trong các nghi lễ tang lễ. Nghĩa trang và nghĩa địa là những nơi an nghỉ cuối cùng của con người, được quản lý và quy hoạch theo quy định của nhà nước để đảm bảo vệ sinh môi trường và trật tự xã hội. Nhà tang lễ và nhà hỏa táng cũng thuộc loại đất này, cung cấp các dịch vụ liên quan đến việc tổ chức tang lễ và hỏa táng cho người đã khuất.
Việc xác định và phân loại đất NTD là rất quan trọng trong công tác quản lý đất đai, đảm bảo sử dụng đất đúng mục đích và tuân thủ các quy định của pháp luật. Nhà nước luôn quan tâm đến việc quy hoạch và quản lý đất NTD một cách hợp lý, đảm bảo quyền lợi cho cộng đồng và đáp ứng nhu cầu sử dụng đất cho các mục đích tang lễ và an táng.
Nguyên tắc sử dụng đất NTD ra sao?
Các quy định về chế độ sử dụng đất nghĩa trang, nghĩa địa đã được nêu rõ trong “Điều 162 của Luật Đất đai 2013”. Cụ thể, khi sử dụng loại đất này, các cá nhân và tổ chức liên quan phải tuân thủ bốn nguyên tắc quan trọng sau:
- Quy hoạch thành khu vực tập trung: Đất nghĩa trang, nghĩa địa phải được quy hoạch thành các khu vực tập trung, nằm xa khu dân cư để tránh ảnh hưởng đến đời sống của người dân. Quy hoạch này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất chung của địa phương, đảm bảo thuận tiện cho việc thăm viếng và chôn cất. Đồng thời, cần đảm bảo các yêu cầu về vệ sinh môi trường, bảo vệ sức khỏe cộng đồng và sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.
- Quản lý bởi Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh: Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh có trách nhiệm quy định mức đất và chế độ quản lý xây dựng các phần mộ, bia tưởng niệm, và tượng đài trong nghĩa trang, nghĩa địa. Các quy định này nhằm đảm bảo việc sử dụng đất một cách tiết kiệm và hiệu quả. Ngoài ra, chính quyền địa phương cũng có thể đưa ra các chính sách khuyến khích việc an táng mà không sử dụng đất, như hỏa táng, để giảm áp lực lên quỹ đất và bảo vệ môi trường.
- Cấm lập nghĩa trang hoặc nghĩa địa trái phép: Mọi hành vi lập nghĩa trang hoặc nghĩa địa mà không tuân theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đều bị cấm. Việc này nhằm đảm bảo sự trật tự và kiểm soát trong việc sử dụng đất, tránh tình trạng sử dụng đất tùy tiện, gây ảnh hưởng xấu đến môi trường và cộng đồng.
- Sử dụng đúng mục đích: Đất nghĩa trang, nghĩa địa chỉ được sử dụng cho mục đích an táng và các hoạt động liên quan đến tang lễ. Không được phép sử dụng loại đất này cho mục đích cá nhân hoặc bất kỳ mục đích nào khác ngoài sự cho phép của pháp luật hiện hành. Việc sử dụng đúng mục đích giúp đảm bảo sự trang nghiêm và tôn trọng đối với người đã khuất, đồng thời duy trì sự quản lý đất đai chặt chẽ và minh bạch.
Những nguyên tắc này không chỉ giúp quản lý và sử dụng đất nghĩa trang, nghĩa địa một cách hiệu quả mà còn đảm bảo sự hài hòa giữa nhu cầu sử dụng đất và bảo vệ môi trường, sức khỏe cộng đồng. Nhà nước luôn chú trọng đến việc quy hoạch, quản lý đất NTD nhằm đáp ứng nhu cầu của xã hội một cách bền vững và hợp lý.
Hình thức sử dụng đất NTD
Tương tự như các loại đất khác, hình thức sử đụng đất NTD được quy định theo Luật Đất đai 2013 như sau:
- Nhà nước giao đất nghĩa trang, nghĩa địa mà không thu tiền sử dụng đất.
- Nhà nước cũng có thể giao đất nghĩa trang, nghĩa địa nhưng thu tiền sử dụng đất từ người sử dụng đất.
- Đất nghĩa trang, nghĩa địa được sử dụng ổn định lâu dài, không bị thu hồi một cách đột ngột.
Một số câu hỏi thường gặp về đất NTD
Để hiểu rõ hơn về những quy định khi sử dụng đất NTD, hãy cùng chúng tôi tham khảo thêm qua phần dưới đây!
Đất NTD có chuyển nhượng được không ?
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 55 của Luật Đất đai 2013, đất nghĩa trang, nghĩa địa có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất kèm theo hạ tầng. Việc chuyển nhượng này phải tuân thủ các quy định về đất đai hiện hành của pháp luật, đảm bảo quy trình và thủ tục được thực hiện đúng quy định.
Quyền sử dụng đất nghĩa trang, nghĩa địa được chuyển nhượng phải đảm bảo không ảnh hưởng đến quy hoạch chung và các quy định liên quan đến việc an táng, bảo vệ môi trường và trật tự xã hội. Nhà nước quản lý chặt chẽ quá trình chuyển nhượng này để đảm bảo sự hợp pháp và minh bạch, cũng như bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Đất NTD có sản xuất kinh doanh được không?
Đất NTD thuộc quyền quản lý của nhà nước, do đó, các cá nhân và tổ chức không được phép thực hiện hoạt động sản xuất kinh doanh trên diện tích đất này.
Tuy nhiên, trong trường hợp có nhu cầu và mục đích chính đáng, người dân có thể thực hiện các thủ tục và làm hồ sơ để trình lên cơ quan có thẩm quyền. Sau quá trình kiểm định và xem xét, cơ quan này sẽ quyết định xem có cho phép hoạt động kinh doanh trên đất NTD hay không. Quy trình này nhằm đảm bảo việc sử dụng đất đúng mục đích và phù hợp với quy định pháp luật, đồng thời bảo vệ lợi ích công cộng và môi trường.
Đất của NTD được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Các trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định trong Điều 19 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau:
UBND và các tổ chức cấp xã được nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất để sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng như đường giao thông, đường dây truyền tải điện và thông tin, công trình dẫn nước, dẫn dầu, xăng, khí, khu vui chơi giải trí ngoài trời, nghĩa trang, nghĩa địa mà không nhằm mục đích kinh doanh.
Vì vậy, nếu đất nghĩa trang, nghĩa địa được giao mà không thu tiền sử dụng đất, thì sẽ không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, các doanh nghiệp đầu tư xây dựng dự án tại khu vực nghĩa trang với mục đích kinh doanh vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã quy định rõ về việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/07/2014.
Theo đó, người sử dụng đất tại khu vực nghĩa trang, nghĩa địa tự phát trước ngày 01/07/2014 và không thuộc các trường hợp quy định tại điều 61 và 62 trong Luật đất đai 2013 cho đến nay, sẽ được cơ quan nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với các nghĩa trang, nghĩa địa tự phát không nằm trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của nhà nước, vẫn có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận nếu đáp ứng đủ các yêu cầu về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Có phải đóng tiền khi sử dụng đất NTD?
Theo quy định tại “Điều 54 của Luật Đất đai năm 2013”, không thu tiền sử dụng đất đối với người sử dụng đất nghĩa trang, nghĩa địa. Do đó, khi Nhà nước giao đất cho mục đích nghĩa trang, nghĩa địa, người sử dụng đất không cần phải đóng tiền sử dụng đất.
Kết luận
Qua bài viết trên, chúng ta đã hiểu rõ hơn về đất NTD, từ khái niệm, quy định pháp luật đến các nguyên tắc sử dụng. Đất NTD, với vai trò quan trọng trong việc phục vụ các nghi lễ tang lễ và an táng, luôn được nhà nước quản lý chặt chẽ và sử dụng hợp lý. Việc nắm rõ các quy định và nguyên tắc liên quan đến đất NTD không chỉ giúp cá nhân và tổ chức tuân thủ pháp luật mà còn góp phần bảo vệ môi trường và đảm bảo trật tự xã hội. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin hữu ích và giúp bạn hiểu thêm về loại đất đặc biệt này.
